Консультанты MACON Realty Group провели исследование рынка земельных участков в районе строительства морского порта (МП) «Тамань». В результате было выявлено, что после окончания строительства стоимость земли в районе порта способна увеличиться на 70%. Это будет возможно благодаря созданию качественной инженерно-технической инфраструктуры и индустриальной припортовой зоны, которые, как показывает мировая практика, всегда стимулируют развитие прилегающих территорий. По состоянию на конец 2013 г. рынок недвижимости представлен 43 предложениями о продаже земельных участков в районе строительства МП «Тамань» площадью более 1 га. Общая совокупная площадь представленных участков составляет 495,8 га. При этом 74% – это участки, относящиеся к припортовой зоне. Подавляющее большинство участков имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения». Сегодня средняя стоимость земли в районе строительства МП «Тамань» составляет 11,0 млн. руб. Самые дорогие участки расположены в портовой зоне, их средняя стоимость составляет 43,5 млн. руб. за 1 га. В припортовой зоне стоимость участков составляет 27,2 млн. руб. за 1 га. Наиболее дешевые участки расположены вблизи транспортных сетей, где проходят коммуникации и транспортные магистрали – 6-8 млн. руб. за 1 га. Данный уровень цен на 81,6% выше, чем в среднем по Темрюкскому району. В настоящий момент идет лишь подготовительный этап строительства МП «Тамань». Отечественный и зарубежный опыт реализации подобных инфраструктурных проектов показывает, что с развитием портовой зоны происходит активизация экономики и развитие смежных территорий, как следствие, рост спроса и цен на землю. Основными факторами роста цен становятся близость к портовой зоне, коммерческий потенциал, наличие современной коммунальной и транспортной инфраструктуры. Реализация столь масштабного инфраструктурного проекта, как строительство МП «Тамань», позволит увеличить пропускную способность Азово-Черноморских портов и эффективно использовать имеющийся потенциал территории Таманского сельского поселения: будут созданы современные портовая, логистическая, транспортная и производственная инфраструктуры, увеличится количество транзитных грузовых и пассажирских потоков, появятся новые высокооплачиваемые рабочие места, что приведет к увеличению численности населения, в т. ч. за счет трудовой миграции. Соответственно, произойдет и развитие смежных территорий, активизация экономики района и увеличение количества предложений и рост цен пропорционально объему работ по строительству порта. По мнению консультантов MACON Realty Group, средняя цена на землю к моменту завершения строительства порта способна увеличиться до 70% и составить 18,7 млн. руб. за 1 га. С точки зрения функционального зонирования средняя стоимость земли составит для портовой зоны – 74,0 млн. руб. за 1 га, для припортовой зоны – 46,3 млн. руб., для зоны вблизи транспортных сетей – 10-13,6 млн. руб. http://www.morvesti.ru/detail.php?ID=25656
You can post new topics in this forum You can reply to topics in this forum You cannot edit your posts in this forum You cannot delete your posts in this forum You cannot vote in polls in this forum You can attach files in this forum You can download files in this forum
По состоянию на конец 2013 г. рынок недвижимости представлен 43 предложениями о продаже земельных участков в районе строительства МП «Тамань» площадью более 1 га. Общая совокупная площадь представленных участков составляет 495,8 га. При этом 74% – это участки, относящиеся к припортовой зоне. Подавляющее большинство участков имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения».
Сегодня средняя стоимость земли в районе строительства МП «Тамань» составляет 11,0 млн. руб. Самые дорогие участки расположены в портовой зоне, их средняя стоимость составляет 43,5 млн. руб. за 1 га. В припортовой зоне стоимость участков составляет 27,2 млн. руб. за 1 га. Наиболее дешевые участки расположены вблизи транспортных сетей, где проходят коммуникации и транспортные магистрали – 6-8 млн. руб. за 1 га. Данный уровень цен на 81,6% выше, чем в среднем по Темрюкскому району.
В настоящий момент идет лишь подготовительный этап строительства МП «Тамань». Отечественный и зарубежный опыт реализации подобных инфраструктурных проектов показывает, что с развитием портовой зоны происходит активизация экономики и развитие смежных территорий, как следствие, рост спроса и цен на землю. Основными факторами роста цен становятся близость к портовой зоне, коммерческий потенциал, наличие современной коммунальной и транспортной инфраструктуры.
Реализация столь масштабного инфраструктурного проекта, как строительство МП «Тамань», позволит увеличить пропускную способность Азово-Черноморских портов и эффективно использовать имеющийся потенциал территории Таманского сельского поселения: будут созданы современные портовая, логистическая, транспортная и производственная инфраструктуры, увеличится количество транзитных грузовых и пассажирских потоков, появятся новые высокооплачиваемые рабочие места, что приведет к увеличению численности населения, в т. ч. за счет трудовой миграции.
Соответственно, произойдет и развитие смежных территорий, активизация экономики района и увеличение количества предложений и рост цен пропорционально объему работ по строительству порта.
По мнению консультантов MACON Realty Group, средняя цена на землю к моменту завершения строительства порта способна увеличиться до 70% и составить 18,7 млн. руб. за 1 га. С точки зрения функционального зонирования средняя стоимость земли составит для портовой зоны – 74,0 млн. руб. за 1 га, для припортовой зоны – 46,3 млн. руб., для зоны вблизи транспортных сетей – 10-13,6 млн. руб.
http://www.morvesti.ru/detail.php?ID=25656